سؤالی پیرامون مزایده

حضرت آیت الله العظمی گرامی (مدظله العالی) 

     با عرض سلام و تحیت به محضر شریف حضرت عالی ؛ ملكي با مشخصات دقيق اعيان و عرصه و قيمت پايه مشخص و با شرايط نقد و اقساط به مزايده گزارده شد.شخصي به عنوان خريدار با بالاترين پيشنهاد قيمت وبا علم و آگاهي از حدود ومكان ملك وبا قصد و نيت خريد ملك ، در مزايده شركت نموده و برنده شده است . مزايده به صورت كتبي بوده است . بر اساس ماده 339 قانون مدني ، پس از توافق بايع و مشتري در مبيع و قيمت آن ، عقد بيع به ايجاب و قبول واقع مي شود . لیكن درمورد مزايده از نظر شرعي با توجه به قصد و نيت طرفين براي معامله ، آيا تاريخ عقد بيع و فروش ، همان تاريخ اعلام برنده شدن در مزايده است ؟ و اگر مبلغ نقد مربوط به مزايده پرداخت شده و مبلغ اقساط به وسيله چك هاي اخذ شده ي معين، به موقع در حال تاديه باشد ، شرعاً و قانوناً مالك كنوني ملك كيست ؟ اگر شرط تسليم مبيع منوط به خلع يد شخص ثالث از ملك باشد ، چه كسي استحقاق پيگيري خلع يد شخص ثالث را دارد ؟ مزايده گزار يا برنده مزايده يا هر دو ؟

پاسخ : 

بسمه تعالی

1- به حسب نظر عرف عقلا ، توافق هنگام مزایده حکم بیع معاطاتی دارد ، بنا براین همان موقع ملک منتقل به مشتری شده است ، ترتیب تحویل بسته به توافق طرفین است . 2- اگر شرط خاصی نباشد باید  بایع ترتیب خلع ید شخص ثالث را بدهد .

                                                                            والسلام